楚瑜晃了下红酒杯,红酒撞击杯壁,留下酒泪。
说起来,既然来了香港,要是不趁机给后世炒楼的温州人上一课,也算是白来了。
第098章 炒大厦
温州炒房团加速了后世中国楼价上涨, 不过温州人玩得这一手早就是香港商人玩剩下的,早在七十年代, 香港就有了炒房的概念, 但真正盛行也就是这几年,霍英东早些年为了让手下的楼盘早些卖出, 提出一个分期付款的预收政策, 先jiāo50%让百姓们都买得起房子,这让他的楼盘吸引了众多市民购买, 后期霍英东把首期定金降为10%-30%,这个政策让他的房子开盘即售完。
香港人形象地把正在建或者没动工的楼盘叫做楼花, 卖楼花的政策即楼房提前预售, 这个政策有个好处, 就是让各行各业的人都买得起房子,房子短期内售完,无形中把房价抬高, 有心的商人利用这一点,付10%的定金就可以把楼买下, 之后转手就卖,一天时间就可以赚个好价钱!香港人在七十年代已经想到用楼市来赚钱,79年, 正是香港楼市的huáng金时期,这时候付5%-10%就可以买楼,民众们投资热qíng高涨,但是这些投资客想不到的是, 就在短短2年以后,房价急剧下降,到了82年,撒切尔夫人访问中国后,中英关于香港的问题达成协议,香港地产濒临崩溃。
楚瑜之所以会知道,是因为前世她一直辛苦工作,手里有些小钱,毕业第三年,曾动过在老家买房子的念头,因此研究了不少书,附带着看了香港的地产知识,没想到在这时用上了,也就是说,香港的楼市在2年后会冷却,在3年后几乎崩溃,那么,是否意味着不该进入香港地产?恰恰相反,楚瑜要做的就是短期内利用卖楼花政策,转手大赚一笔。
玩股票她不在行,但现在手头有钱,炒个房子还是可以的。
楚瑜一脸自信,勾唇道:“明天咱们去逛楼盘!”
次日一早,热气蒸腾,楚瑜出了酒店身上已经出汗,huáng友成把车开过来,几人上了车。
“林老板,你们要去哪里?”
楚瑜道:“我让你打听的事qíng打听清楚了吗?”
“打听倒是打听了,只是不知道您想要什么样的信息,近日准备售卖的楼盘有几个,我今早跑了一圈,那边都说还没选好日子,估计都在观望。”
楚瑜不觉又转动着手里的佛珠,她道:“都带我去看看!”
“行!”
左逸飞和少安面露凝重,俩人明摆着为楚瑜担心,左逸飞更是觉得楚瑜疯了,说要去看楼盘,打听的还是香港的高层建筑,看样子不像是买一套的样子,左逸飞觉得自己真是控制不住这个女人,也只有战哥才能管住这样的!不说别的,这两天他的小心脏扑通扑通跳着,生怕楚瑜再搞出什么更疯狂的举动来,买房?在香港?咋不上天呢?
“嫂子,我觉得你得慎重考虑!”左逸飞劝道。
少安忙不迭点头。“姐!别在香港买房了,这地方咱人生地不熟的,要买在临淮和北京买买就算了,你现在有这么多钱,把钱留在手里不好吗?非得买这么多不住的房子?”
楚瑜笑了笑,没有把话说得太明白。
左逸飞十分焦心,生怕楚瑜的钱血本无归,最后战哥找他算账,别的不说,战哥的拳头不是不厉害!
“嫂子,香港这里的房子又贵又小,不值当!咱还不如去北京买四合院呢?就咱们这资产,那能买上万套四合院了!那多宽敞啊!想怎么住怎么住,不像香港,房子丁点小,住着都喘不过气来!”
这还叫小?后世香港的房子那才真是小,楚瑜没做声,只让huáng友成继续带她看大厦,她陆续看了好几幢大厦,这些大厦都还没有开卖,最后楚瑜选中了一幢名为海威大厦的在建楼盘。
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几人下车去了售楼部,因为还没开盘,售楼部只有几个工作人员在值班,所有工作人员懒洋洋的,提不起jīng神,见四人进去,也没人站起来迎着。
两分钟后,从屋外走进一个穿制服的经理过来,见楚瑜四人被冷落,他略显尴尬,好心地笑问:
“您好,我姓曾,老板们可以叫我小曾,请问,各位老板对咱们大厦的房子有兴趣?”
huáng友成问道:“你们大厦的房价多少钱一平方尺?”
售楼部报了价格,和楚瑜想象中差不多,听起来不吓人,但在这时算是高价了。
曾经理笑道:“这个价格不算贵了,比起中环、湾仔、尖东等商业区的商业大厦来说,咱们的房价十分亲民。”
楚瑜看了眼海威大厦的样板间和构造图,片刻后视线便从这图上移开,既然是投资炒房,这些其实都不算特别重要,在寸土寸金的香港,对于一幢商业大厦来说,最重要的除了位置还是位置。
楚瑜之所以看中海威大厦,是因为海威大厦在地铁口附近,香港的地铁早就六十年代就嚷嚷着要修,说了这么多年,好不容易要修好,此时的人们脑子里还没有地铁口边上一定涨价的概念,大部分人更热衷于去繁华商圈投资,这样的房子无疑最适合她,对卖家来说,房子不算特别热销,对买家来说,也没有必买的理由,因此,价格上很合适,至于曾经理嘴里的中环等商业区,谁不知道那里的房子好?但现实考虑,楚瑜手里的钱有限,在炒楼这件事上,她真可以称得上是穷鬼一个!
“嫂子。”左逸飞问:“您想要哪一套?曾经理说了,您可以先登记,等开盘后再来买!”
投资商铺倒也不是新奇事,如果楚瑜真想买,左逸飞也能理解。
所有人都盯着她,曾经理也看出这小姑娘才是正儿八经的买主,身为楼盘经理他什么事没见过?他还曾碰见一个拎着麻袋,穿得毫不起眼像个农民的人,一来就把一幢大厦买下的,曾经理并未小瞧楚瑜,只笑道:“姑娘可以把联系方式留给我,等开盘了我让人通知姑娘!”
楚瑜没做声,沉默半晌,她盯着曾经理,忽而开口:
“曾经理,如果我要把海威大厦全部买下,得花多少钱?”
曾经理一愣,以为自己听错了,可楚瑜脸上没有一丝开玩笑的神色,她气质沉稳,看起来也不像是爱说大话的,想买一幢?这……
“嗯?”楚瑜等着他回答。
“您……您等等!”顿了片刻,曾经理跑去前台拿了个计算机来,算了一通后,他火急火燎道:
“姑娘,算好了!整幢大厦买下需要3个亿!”
3个亿?和楚瑜估计的差不多,现在的问题是,如果按照10%的预付款来付,她手里的资金还不够,楚瑜拨动了佛珠,淡声问:
“最低预付多少?”
曾经理推了下眼镜,忙说:“一般都是在5%到10%之间,如果您整幢买下的话,我可以替您向老板申请一下,请问,您想付多少钱?”
楚瑜没做声,反问道:“你先打电话给你们老板,让他把准确地报价报给我!”
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