当一方想卖，而多方争着买，卖方按价高者得的原则选择一个买方的交易叫作拍卖，拍卖方式可使卖方的效益最大化;
挂牌出让适用于不具备招标拍卖出让条件的地块。实际工作中，多数为政府收回，需要进行旧城改造的地块。比如，某市旧城改造项目，因改造地块涉及的产权主体较多，拆迁面积较大，回迁安置复杂等，针对这一情况，土地管理部门应合理考虑多方面因素，采取挂牌方式出让，避免盲目投资，造成不良后果。挂牌出让报价时间较长，给予投资者更加充分的理性思考空间，避免了不理性竞争带来的炒作地价的现象，有利于投资者理性投资和公平竞争。
侯沧海看中的地块虽然面积不大，但是涉及到一家破产小厂的回迁安置，因此政府采取了挂牌出让方式。
当锁厂危房改造项目启动以后，南城区委书记海强最担心好事办砸锅，给南城区惹出一系列大麻烦。江南地产入驻之初，海强更是对于江南地产持观望态度，不太相信两个年轻人领导的新成立房地产公司能将复杂的危房改造项目做好。只不过锁厂危房改造是新市长黄德勇主持的项目，他不便多提意见。让海强彻底转变观念是在非典期间，侯沧海这个年轻人在非典关键时刻勇敢地站出来，将差点崩溃局面维持住。
更让他惊讶的事情发生在非典以后，每次到工地，锁厂老工人们提起侯沧海都异口同声夸奖。他看得出来，工人们是真心夸奖侯沧海。锁厂工人是南城区最大的刺头聚集地，能得到这一群人夸奖，只能说明侯沧海是真在为工人们办事，除此别无可能赢得工人们的认可。
正因为此，当侯沧海提出想要独自做三十亩小项目时，海强明确表态一定会让侯沧海按程序接到这个项目。但是，当侯沧海询问隧道是否能打通时，海强也很坦诚：“南城区委一直在力推此事，市委市政府有不同意见，黄市长赞成打通隧道，但是书记担心高州借债太多，以后还款压力大，迟迟没有下定决心。”
侯沧海始终认为打通隧道是大势。市委书记迟早会下定决心，就算他一直不能下定决心，在明年市委换届之时，新来的市委书记也必然会下定打通隧道的决心。在他眼里，过了这个村就没有这个店，坚持要将这三十亩低价土地拿到手。
在这个背景下，杨定和与周苗来到望城房地产公司以后，进行了现场勘察，提出竞买申请，正式启动望城房地产公司第一笔土地购买流程。
当杨定和填写完竞买报价单后，他对侯沧海感叹地道：“可惜啊，我把黄金年龄都耗在了黑河镇政府，当时以甲方身份主持了不少项目，在张跃武等企业家恭维下指点江山激扬文字，觉得自己了不起。其实这些都是幻觉，当我在区委政法委接到改非通知后，就从以前幻觉中彻底清醒，离开了当时的职位，我什么都不是。如果再让我选择人生，一定会在九十年代初期走出机关，那时下海潮提供了无数机会。可惜啊，我现在老了，没有再奋力一搏的勇气了。”
杨定和曾经是侯沧海的领导和老师，两人私交很不错。侯沧海见老领导感慨颇多，想起不久以后肯定要启动的保健品项目，试探道：“以后我还有项目，杨书记可以参股。”
杨定和道：“我和你嫂子都有一份工资，退休以后够用了。我现在就打打工，发挥余热，入股投资就算了。这几天我们一起开会谈事，我已经看得很清楚，我是下午四五点的太阳，你是十点的太阳，世界终究是你们的。我现在五十出头，在你这里工作到六十岁，回家带孙，安享晚年。”
侯沧海暗自叹息一声。
第二百四十二章 瓦斯爆炸
侯沧海能够理解杨书记的决定。
如果是投资房地产，杨书记应该还会有信心。房地产能赚钱，不会亏损，这是行业外多数人的想法，想必杨书记也不例外。至于保健品，那是八字没有一撇的东西，亏损机率明显很大，投钱进去等于肉包子打狗。站在杨书记的角度来看问题，他在体制中多年，撑不死饿不着，万一在沧海这边跌个跟头，下半生养老都成问题。
侯沧海经营保健品的初衷是找一款能建立全国性网络的产品，至于能否赚钱，赚多少钱，还真说不清楚。有健力宝、太阳神行销全国的先例，他凭着直觉认为确实能帮助睡眠的保健品应该能赚钱。但是直觉往往只能意会不能言传，更不能强让别人相信。
“锁厂项目什么时候结束?”杨定和问。
“快了，杨兵组建了一个销售团队，正在进入。”
“这块地三十亩，我看你的样子也不想亲自操作。那么就存在一个问题，我和周苗把地买下来就完成了使命，没有多的事情做。我有一个建议。”讲到这里，杨定和停顿了一下。
“杨书记别客气，有话直说。”
“房地产公司成立以后就不能闲着，总要找事情来做，否则以前聚拢的人气就要消失。我觉得可以回黑河去做房地产。詹军在黑河这两三年，不办正事，只顾着整人，大大地耽误了黑河开发。但是凭着我们当年打下的基础，位置优越的黑河肯定会成为城区的一部分，你早点布局，能抢到先手。你有用熟的建筑队伍，还有开发团队和销售团队，仅仅炒作地皮，太可惜了。”
“黑河虽然人熟地熟，可是没有大项目落地，始终没有题材点。我还得再想一想。”
有了辞去公职的两年工作经验，侯沧海的思路和杨定和的思路已经有了明显区别。在侯沧海眼里，只要有好的地段，好的题材点，不管是南州、江州、秦阳和湖州，全省哪个地方都可以去。有了项目，何愁在当地建立不起关系网。杨定和在体制内工作得太久，思维着力仍然在江州，在以前工作过的黑河，这其实是眼界受到了限制，思维受到禁锢的表现。
与杨定和书记分手后，侯沧海从市房地产交易中心回到锁厂工地。此刻，十几幢高楼已经拔地而起，在南城区独树一帜，傲视群屋，极有气势。高楼之下的景观带还没有完成，但是一条清可见底的溪流环着小区流过，与小区外面小河连结，给楼盘增加了不少灵动之气。
江南地产销售部正在装修，销售部的牌子已经挂起。杨兵为了学习销售房屋经验，带着团队到省城南州以及省外一线城市去考察房地产销售。
按照行业内部说法，只要是合格的医药代表，转行到其他行业都能胜任工作，如果是转到其他销售行业更是得心应手，短时间就能成为高手。杨兵有过多年销售医药经验，又实际操作过二七高州分公司，组建销售团队、制定销售规则都得心应手。
在招聘销售人员时，他采用了当年侯沧海霸气的方法，将招聘人员分成两堆，不做任何挑选，直接淘汰另外一堆。
霸气招聘结果并不差，招来的手下二男六女都是帅哥美女，组团出去回头率高，很是增加面子。
考察了十几家大中型房地产公司的销售部以后，杨兵有了初步销售思路，几个新人摩拳擦掌，跃跃欲试。
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