“你为什么不买便宜的房子呢?”
“1200万，只不过是市区的中等户型啊。”
袁得鱼与韩鉴说了什么，韩鉴取出电脑，飞快地查找起来。
很快，近些年附近地块的开发商一目了然。果然，这里周边80%的地块都由绿风地产开发，它是这块地段的“大地主”。
袁得鱼看着地块规划图，对其中一个地块的功能产生了兴趣。五年前的规划中，这是一个商业地块，因为形状方正，面积不大，设计定位是商务楼。
他抬起头，发现这栋楼就在绿风总部旁边，巧的是，这栋楼恰好是泰达新总部所在地。泰达虽然是在唐煜执掌后搬到这里，但这栋楼使用权交给泰达，应是在两年多前签好的协议。
袁得鱼仿佛一下子明白了什么。
他忽然意识到，魏天行执意选择绿风这只股票交易，应还有更深的渊源。
顺着这个思路，袁得鱼想，这几年绿风地产的发展，泰达信托绝对是最大的支持者。不过也是相辅相成，泰达做的信托地产项目中，绿风是重要的产品收益提供者。然而他发现，它们不仅是合作这么简单，应该还是利益共同体。
谁都知道，地产公司搞开发，拿出的大部分资金并不是自己的资金。随着前几年银行对地产贷款的收紧，大部分地产公司都转向影子银行。
对于绿风地产来说，它的最大金主就是泰达信托。不管是在国内拿地，还是近两年在海外拿地，提供大头资金的都是泰达信托。
袁得鱼觉得这实在太有趣了，两家公司总部在同一视线下，难道在东江边一同并肩观赏滨江美景吗?
冉想跑来：“鱼总，你觉得这个楼盘如何?”
袁得鱼扫了一眼：“如果你现在能买，就买下来吧。”
冉想困惑地看着他：“我爸爸让我买，可我还是挺犹豫的，毕竟涨了好多。”
“听我的吧。”袁得鱼说，他心里对一些事有了主意。
他们又去看了几个楼盘，陈啸忍不住对其中两个楼盘产生了兴趣，他夸张地咬着牙说：“真不该看啊!鱼总，这才是你这次团队建设的真正用意吧，刺激我们努力赚钱!”
韩鉴说：“鱼总，你好像特别喜欢看绿风地产的盘!”
“谈不上喜欢，它原本就是佑海销量最大的地产企业，盘也最多。”
袁得鱼自己都没想到，竟是办公建筑的布局提醒了他，让他梳理出了清晰的思路。
“我现在有个主意，极妙!”
“是带我们去高档酒吧吗?”陈啸一脸期待。
“回公司，我们好好研究一个有趣的项目。”
几个人集体倒下：“冉想，都怪你!”
“不按套路出牌的不是我，呜呜!”
他们一到公司，袁得鱼就给他们布置了几个行业研究任务。
冉想与陈啸面面相觑，开始打电话做简单调研，问行业分析师，问上下游公司，更多是问行业资深人士。
他们梳理下来，了解到绿风地产当前是国内规模最大的地产公司。然而，公司此前仅在中国香港上市，港股前两年成交量一直不高，股价长期萎靡不振，直到2015年，绿风才计划借壳A股上市。
为了在境内上市，绿风与泰达信托展开了上市业务的深度合作。
泰达信托帮它找了一个壳，这个壳也就是原本泰达集团旗下，因商业模式不适应市场，已经奄奄一息的垃圾上市公司——金达股份。
绿风地产与泰达信托达成了一个定增协议——泰达信托帮它发行定增产品，这个定增产品将以金达股份市价的折扣价，收购金达股份51%的股权，从而完成借壳上市的目的。
可能很多机构投资者知道借壳上市的是绿风地产，定增产品当时非常受欢迎，总共募集到资金120亿元，远超募集总股本51%的预期。
泰达信托索性将金达股份的股份进行拆分，因持股数量扩大，原本每股10元，加上定增与折价，变成了每股8元。最终，定增产品以5.3元的价格吃进金达股份51%的股份。
定增并购计划完成之后，金达股份更名为绿风地产。
有了上市公司的平台，又有泰达这样的大金主，绿风地产如虎添翼，在全国屡屡拿地，同时再度进军美国、澳大利亚、韩国等开发新地产项目。
每次拿到新的项目，绿风地产必然与泰达信托合作。同时，泰达信托也总是能拿到绿风地产每个地产项目中足够高利率的信托额度，这保证了它过去几年的地产信托极速扩张的赢利模式。
此时此刻，先前印在袁得鱼脑海中再美的江景也成了虚无。所谓滨江板块，那些漂亮楼宇，在他眼中，只剩下赤裸的金钱游戏。
他站在海元窗台边，眺望不远处的江面。这条江上游的滨江正百废待兴，有华丽的游艇码头，新全球中央商务区(CBD)正在崛起。尽管这些繁华构建了佑海最具魅力的部分，却无法让他尽情享受。在他眼里，资本流动的确提供了活力，可同样也让世界变得冷酷。
此时此刻的袁得鱼，终于解开了此前一个没想明白的问题“为什么黑杰克会和唐煜联手”——他们的确各有所需。对黑杰克而言，难道他看中的不正是泰达信托与绿风地产长期战略合作的宝库?他估计，连唐煜自己都未必意识到这个巨大优势。
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