周介然也不管,等着她挑豆。
就在这个时候,找不到人吃饭的褚总黯然出现,看见夏溪所作所为,被雷劈中一般站在过道,眼睛直勾勾地盯着他们两个!!!
夏溪抬头,一笑。
周介然也抬眸轻扫,吓得褚总留下一句“周总,夏律师”就“刺溜”一下钻到角落里边。
因为一周没见,周介然与夏溪多坐了一会儿,周介然还又翻出一颗花生米,扔进对方盘里。直到一点二十周介然说还有一个大会要开,夏溪才起身打算离开清臣集团。
她端着食盘,到了回收处,却发现以往倒食物那个钢制垃圾桶踩不开,对周介然说:“喂,这桶卡住了……”
“嗯?”
“这桶卡住了……”
周介然看着一眼夏溪手中东西。
饭菜已经一扫而光,就那樱桃气泡水还剩五分之一。
黑超特警也懒得管,伸手拿过杯子,将剩的水倒进嘴里,喉头一滚,水落进去,而后他面无表情,“哐”地一声将空杯子扔进一边的塑料筐。
正好也吃完的褚总:“……”
将“夏律师”送出清臣总部大楼,周介然与褚士奇回办公区域。
周介然说:“约?接着约夏律师?”
褚士奇沉默不语,觉得浑身发毛,好怕周总再用那恐怖的轻声轻气、几个字一蹦几个字一蹦的口气说“你看不出、我喜欢她?”
幸亏周介然也没再逗人,电梯一到,拔脚进去。
……
夏溪回到天恒律所,发现……律所又甩给她两个小额案件。
业务繁忙,夏溪必须帮忙处理小额官司。
她觉得……还好。之前拒绝交电梯费而被物业怒而起诉的李桂花气哼哼地甩了1800块,大叫“法不合理”,物业撤诉,目前她手头就只剩下陆珊珊的“买了学区房产前任屋主却不迁户还有可能用掉学籍名额”的那个案子。
今天第一个新客户,叫宋安琪,案件关于“借名买房”。
面对夏溪,宋安琪说:“我不是云京户口。2014年……因为还没交够五年社保,没有购买资格,我请我的好友、闺蜜帮忙,用她名义买房、贷款,房产证上是她名字。您知道,房价每年都涨,我等不起!!!闺蜜她是云京户口,父母有两套房子,不会去买,于是……很大方地借我名字。我保证,实际上……所有首付、贷款、中介费全是我花的……全是我花的!!!房产证、发票……也都在我这里!!!房子也是我住着!!!”
“……嗯。”夏溪问,“当时有借名协议?”
“有的。”宋安琪说,“有的。”
夏溪点头。
这很重要。
法律规定,借名买房协议当中,如果写了是由借名人来出首付还有贷款,由借名人实际享有房屋权益,且明确是“借名买房”,法院予以认可。也就是说,只要有充足证据证明借名人对房屋有着实际出资且双方间存在“借名买房”约定,法官将会接受。
宋安琪又说道:“今年,我终于交够五年社保,也终于可以进行过户,可是……可是……我去办理过户时才猛然发现,我那好闺蜜……呵,我那好闺蜜,曾经挂失房产证,又重新办到新的证,在牛市时用那房子借款300万去炒股票,最后失败,法院已把房子整个查封!!!根本不能过户,还即将拍卖!!!”
夏溪:“……”
果然。
借名买房,风险很大。
首先,如果名义产权人反悔,那么,只要出资证明或者当初协议有一点点漏洞、不足,就很可能输掉官司!其次,如果是买政策房屋,比如限价房、经适房,那么,借名买房协议无效,借名人会房财两空。
最后,只要名义产权人有未清偿的债务,房产便有可能被查封、拍卖。如果名义产权人离婚、死亡,还会涉及离婚、继承等等纠纷!
可悲的是,名义产权人不再归还贷款、或者大举借债的事,已经屡见不鲜。有人炒股票,有人做生意,有人赌博,有人单纯就是给自己、给子女、给家人花了。
“宋女士啊……”夏溪叹息,“您当初是用多少钱买的?”
“300万。”
“现在值多少钱了呢。”
“600万。”
“您这种情况,”夏溪看着对方,十指交叉,“很难达到理想效果。法院可能会判您的闺蜜退还当初300万房款,但这房子本身,无论如何不大可能判给您了。”
“……”宋安琪脑袋一麻,“可是,现在,用300万,只能买到一半面积的房子了!!!”
“这是最好结果。”夏溪只能冷酷无情,“问题是,那300万,您的闺蜜也是未必能够还上,希望您能做好这个心理准备。”
“不能拍卖她父母的房产吗?!”
“不能。”
宋安琪只觉眼前发晕,天旋地转,马上便要栽倒在地。
“宋女士,”夏溪再次叹息,“这是一个教训……您知道吗,有很多考验爱情、亲情、友情的手段,比如装病,比如借钱,比如与人假意暧昧,比如请人勾引伴侣——”
宋安琪呆呆地看着夏溪。
夏溪又继续说:“在所有这些当中,最危险的、最可怕的考验爱情、亲情、友情的游戏,就叫“借名买房”,一般人是玩儿不起这个游戏的。”
“可是……可是……”宋安琪的眼泪不自觉地落下,“我们是二十年的闺蜜,二十年的闺蜜!当初,上中学时,我砸坏了家里东西,她……她不由分说,就把她的600压岁钱全拿出来……”
“宋女士,”夏溪放轻声音,“人是会变的。”
“……”
“当初600块,她不在意,现在600万,她就在意了……”
宋安琪的眼泪断了线似的掉:“可她……可她……”
这时,夏溪同屋另外一个律师插话:“我说,宋女士啊,您真100%相信,您自己值600万吗?您真100%相信,您和您闺蜜的友情,值600万吗???”
宋安琪不再吭声,嚎啕大哭。
夏溪看着,只觉得,人性的恶魔,再次赢了这个考验游戏。
而这个考验游戏,最最残忍之处,不单单在一个玩家失去了房、失去了钱,还在于,他,或者她,同时失去了自己最信任的恋人、亲人、朋友。
夏溪接了这个案子。
即使要回300万,也是好的。
……
第二次小额官司客户,是要离婚。
夏溪再次觉得,在中国的婚姻当中,父母干预过多,他们对于“乖”的要求真的好高。
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