既然双方一拍即合，那下一步就是中介向双方陈述购房过程中的风险和注意事项，然后打印中介合同。
签合同的时候一个中介根本忙不过来，杨桢作为维护人，就里里外外地帮他们到打印机那里取文件。
合同号需要找店长备份和盖章，这个过程稍微有点长，买家心里有点小九九，打着抽烟的借口跑出来找他的中介，两人就在店门口嘀咕。
杨桢从打印室里出来，就听见买家在问：“小张，定金下多少合适？我听人说，多给点定金，房东不容易反悔，我可以给高的一点。”
按照房东违约赔双倍、买家违约没收定金的固定条款，买家定金下的高，房东不履行合同就赔得多，定金最低基本是一两两万，最高是房子合同价的20%。
中介哭笑不得：“我跟你说的就是合适的价，100万以下房子的定金5万，200以内的10万，都是这样的，你下多了也没用，不然房东要是赖皮了我们也赔不起。”
这也是楼市火热期里才有的独特现象，名为上帝的出钱的顾客绞尽脑汁地想花钱，还担心别人不肯收。
合同虽然都是大众模板，但从头到尾看一遍还是很有必要，然而实际签约途中，大家基本都是闭着眼睛瞎签、蹭蹭蹭地盖一堆手印，然后卖家下物业保证费，买家出佣金和贷款服务费，之后去给房东转定金。
不到半个小时，权微就收到了10万的定金，名义上算是将他的房子无比顺利地卖了出去。
买家兴高采烈地走了，午后的阳光灿烂，照在人身上暖融融的，杨桢和权微也就没急着上车，在马路牙子上慢慢往前晃。
杨桢看权微的表情像是有点惆怅，就笑道：“怎么了？舍不得了？”
权微被太阳晒得眯起了眼睛，懒洋洋地说：“没有，就是有种亏本的感觉。”
“没亏，”杨桢开导他，“想下你入手时的房价，再看看这个价，都快翻倍了。”
权微好笑道：“要是参照可以是入手价，那些房子我早就跳楼大甩卖了，跳完比买那会儿还是赚。”
“你就当是众人皆醉你独醒了，”杨桢敷衍地安慰完，接着将手一摊笑着说，“不醒也没办法，合同都签了。”
权微想了想违约这个事，没人谴责他，可自己都觉得亏德行，他说：“卖房真是伤老心。”
杨桢无情地戳穿了他：“别装了，你不老。”
收下定金之后，下一步就是等买家开具收入证明和银行流水，再由中介牵线叫上买卖双方去银行面签。
时间还早，杨桢便决定回门店再奋斗一把，权微将他送到公司之后，自己开车先回家了。
事实证明杨桢这个决定是英明的，因为他刚到店里没多久，微信上就收到了银行的反馈，在本次房贷之前，郑大姐还有一笔2014年申请的、为期5年、金额25万的民间借贷还没还清，因此她的购房申请被驳回了。
接到这个消息的郑大姐懵得晕头转向，在电话里跟杨桢嚷嚷：“25万？怎么可能？俺从来没见过那么多钱，几个零都数不清楚，还借呢。”
杨桢看这大姐朴实节约的性格，也不像是能欠下25万的作风，他安抚道：“大姐您冷静一点，您要是真的没借过这笔钱，那就是误会，误会肯定是能查的清的。”
郑大姐“哎”了一声，听起来慌而崩溃：“你叫俺怎么冷静嘛？没头没脑地多了那么大一笔债，俺们家最多最多的一回，就是问亲戚借了2万块钱装修老家的房子，可那也是给的现金打的欠条啊，跟银行有个锤子关系哟？天老爷，你把那银行的电话给俺，俺自己问问去！”
杨桢可不敢给她，他办按揭的这个银行职员，还是公司给分配的重点保护资源。
目前银行发放贷款的门槛是申请人得有固定工作，但有相当一部分人都开不出来，因此假的工作证明一抓一大把，这里就需要银行睁一只眼闭一只眼了。
这种操作模式有点像2007美国推行次贷，但会不会因此衍生楼市泡沫的破灭危机就不得而知了。
郑大姐要是恼了，最坏的情况是她不买房子，但核贷的人要是被惹毛了，就得有一批人跟房子失之交臂。
杨桢晓之以理地说了半天，这火爆的大姐才安分下来，开始思考她2014年到底干过什么。
“俺真没借过那么多钱，”良久之后郑大姐异常坚决地说，“俺可以发誓，那绝对不是俺借的。”
杨桢引导说：“那您的家人呢？也有可能拿您的身份证去贷款？”
“不可能，俺们家那口子老实得很，再说他借钱也没……等等，你让俺想想，身份证……2014年……身份证……”
郑大姐像和尚念经一样重复了这几个词好几遍，接着忽然说：“俺想起来了！俺男人有个大侄儿，是做收购粮食生意的，那年问俺借了身份证，说是用俺一个什么、什么资质还是嘛的，说啥也不影响，俺、俺就借给他了。”
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