这样做的好处就是能化解是先付钱还是先过户的矛盾，买家希望先过户再付钱，卖家则正相反，在监管政策出来之前，过户这个环节出过不少问题。
有的是过完了户，才发现买家的首付还没凑够，有的是还没过户，房东卷着首付跑路，最夸张是有一个案例，一个做小生意的大哥背着50万现金，承诺过完户立刻将钱交给房东，可没等他走到房管局，半路上先被拦路打了劫，如今这类情况就比较少见了。
收到杨桢消息的时候，权微正在监管银行附近的小巷子里吃煲仔饭，他给杨桢拍了张照片，按着语音说：“我在东码头这边，你下午是出去跑还是在店里？”
快餐店里有点吵，杨桢将消息转换成文字看了，又敲着字回道：出去，下午杨女士有时间，我带摄影组的同事去看房子，拍几张照片。
权微近水楼台地说：“拍完了给我看看。”
杨桢肯定这房子他不会买，一来是钱不够，儿来是权微入手的标准一直是性价比，投资方向是刚需，而杨女士这房子的价格偏小资，但不买他也要看，可能是一种职业病。
下午两点，杨桢和同事在乐松园南门跟房东碰了面，这位女士的家十分整洁，装修看起来也新，除了价格赶超均价小几千，户型、光线都很不错，是一套让人有购买欲望的房子。
杨桢按照公司的规定，跟她签订了委托代售单，同事抽着卷尺蹲在墙角丈量，量完了之后找角度架三脚架，将房子拍得比实际看起来大了许多。
很快，在银行柜台上等业务员打印监管协议的权微就收到了照片，他翻了一遍，站着说话不腰疼地说：“要是能便宜个30万，我现在就过去签约。”
私相授受的杨桢回复他说：最好还是不要钱，白送给你。
权微不受资本主义侵蚀地说：“不好，拒绝天上掉馅饼，白送的东西我只收你送的。”
杨桢笑着说：“然而我送不起。”
权微的回复是一张照片，画面里脸没入境，只有一截脖子，和一块从毛衣领口里拽出来的玉佩，杨桢却是猛地一闪神，看的是他脖子左侧的一小块淤痕。
他自己的身上也有，所以今天出门两人都穿着高领毛衣。
权微都说要现场来签约了，说明杨女士这房子的成色很好，果不其然，杨桢将房源一挂到内部网上，产权还没审核，收藏的数量就蹭蹭见涨。
这时市面上的房源已经十分稀少了，部分频频碰壁的买家无声无息地退出了市场，但追涨的仍然还有人在，所以这个阶段挂出来的房子交易最快，被逼急的买家下手极度干脆，分分钟不是全款就垫资。
第二天上午，杨桢去查了产权和过往交易史，这套房子都没有问题，他将房源从内部转到公司平台上，当天下午就有同事来电询问，问什么时候能看房。
钥匙在杨桢手里，房东急着收现钱，当然是越快越好，杨桢先通知杨女士已经有了客户，下午就带着董如秀就去开门了。
客户是一对80后的夫妻，看房时间不超过5分钟，越溜达越喜笑颜开，因为这房子连装修都可以先不用，清扫过后直接住问题不大，所以他们还没出门就说要见房东。
其实纵观这一个多月的楼市热潮，入市的客户5成以上都是夫妻或准夫妻，剩下的5成里分别是炒房客，会投胎、靠拆迁分到数套房的本地人，以及家里支持或是工作能力突出，供个房子当婚前财产的小年轻。
杨女士接到通知也惊呆了，早知道是这个出手速度，她不仅不用签独家，而且估计再贵个几万，卖出估计都一样容易。不过她是诚意卖房，涨价的念头只在心里想了想，很快就被自己按下去了。
“今天就可以，”杨女士干脆地说，“晚饭那会儿我走不开，8点左右吧，我有时间。”
杨桢转到给中介同事，经由他跟客户商量了之后，都怕拖延生变数，同意今晚就见面。在等待的时间里，买房夫妻离开了一小段时间，去吃饭和消磨时间了，杨桢和同事则回店里去联络人手和齐备合同，坐等8点到来。
离8点还有几分钟，买卖双方如约而来，价钱不用再谈，两边协商了一下家具的归属和交房的大概时间，很快就达成了签合同的意向。但因为杨女士这边要求定金2成，数额比较高，ATM机一天内转不了，双方只好约在第二天的工作时间再碰一次面。
这是杨桢截止到目前为止，经纪人版购房合同签得最快的一个单子。
晚上10点半了他才到家，权微披着丝绵被在沙发上用电脑，不知道在看什么，一副全神贯注的模样。
杨桢凑过去，发现他搜的是东南方向苡仁区的房子，正在浏览的是第7页。
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