中田走后,仓石目光犹豫,左右巡视,最后死死盯住了办公桌和窗子中间,放着的白色立体模型。
这个石膏模型,大约有一米见方,形状是一块劈山开成的台阶形地面,整个区域内摆着40来幢漂亮的住宅。这就是“髙津原地区商品住宅地”的立体模型。目前,多摩房地产总公公司正在倾尽全力,准备着手施工。
看着看着,他那晒得黝黑的粗犷面庞上,又逐渐显露出平日的生气。重新装修过的京滨公寓507号室的情景,只是一瞬之间,掠过了他的脑海。现在面前又闪现出,还仅仅是一片原野和山林丛生的住宅规划区的景象。
今天,在这片旷野邻接的公路旁边,大概正停着两辆小轿车……不,也许是面包车。从车上下来的十来个身穿西装的人,现在是不是还在现场四处转悠?
仓石那肥厚的双唇紧抿着,像是要抑制住焦虑和愤怒。这时,他又回忆起市政府城市开发科长户波荣造,那张毫无表情的黄面孔来。户波也一定在这一群人之中。
10天之前。户波荣造从部下手里,接过仓石提出的一杳申请开发的文件后,只匆匆浏览了一眼,就突然拿着它走到窗口跟前,把文件扔了出来,声音含混不清地说道:“这种不合规矩的图纸,我没办法受理。”
“到底哪儿不合规矩?改哪些地方才能受理?”仓石强忍住涌上来的怒气,卑躬俯就了一番。按照对方近乎刁难的要求,重新绘制了土地利用规划图,总算是让他收下了。
“初次见面的城市开发科长,为什么要显露出这种态度,明显地露出敌意呢?……”仓石至今还感到不可理解。
高津原的这块地皮,大约有1.2公顷,是去年12月中旬,仓石从产权所有者手里买来的。虽然说大部分还都是树丛和粮食地,但却是块向阳的山坡,如果稍微改造一下,一定是一块再好不过的住宅地皮。仓石从两、三年以前就开始留意了。他一直和产权所有者进行交涉,可是,对方就是不肯点头。近些年来,产权所有者在囤积居奇、不肯轻易放手。因此出卖的地皮很少,这已经成了住宅地皮供给不足的重大原因。
后来仓石风闻产权主人患了重病,已经活不了多久,于是就和他儿子拉上了关系。父亲虽然拥有许多土地,但却继续过着农业生活,依然把自己的土地划出一部分来,终年耕种。儿子早己当了公司职员,管理山林和田地的事,已经成了他的一种负担。
去年11月,父亲死去,儿子迫于要交纳数额庞大的遗产税,同意出卖土地。这样,多年的夙愿得以实现,仓石髙出同行一招,弄到了一块如今条件极好的住宅地皮。
为了修整地形,他还从其它两户农民手里,买了一部分田地。总计面积为1.2公顷,买地皮的价格高达7.2亿日圆。其中2亿日圆,他用自己公司的流动资金付了账,剩余的部分,则用买来的地皮和公司现有的住宅做担保,从银行借了款。他下了决心,做出决断,真可以说是拿自己公司的前途,孤注一掷。这是因为他确信:在那块地皮上建起住宅以后,马上就可以销售一空。他已经和板块住宅建筑公司,草草地签了合同,委托施工,待销售住宅后付款。地皮共约3600坪①,买价平均毎坪20万日圆。其中除掉道路、公园和其它公共用地以外,他计划一共建40套住宅,每套占地大约50坪。如果可以的话,划分得再零散一些,则更为有利。可是这一地区属于甲类居住专用区,政府要求每一套住宅的占地面积,必须超过150平方米,也就是45坪。
这样,平均毎套销售价格为5500万日圆——地皮毎坪70万日圆,计3500万日圆,庭院和房屋2000万日圆。估计全部销售之后,毛利总计为4。5亿日圆。
自1978年以来的四年间,仓石在春日野山坡,修建住宅的生意非常好,每次开始销售以后,都几乎是立即被买主一抢而光。这使仓石增强了信心。高津原在地理上,比春日野靠西边一些,交通条件稍微差了一些,但周围环境更加优美,而旦住宅区的规模也大得多。
他迫切希望尽早一天,在买到的地皮上开始施工。为此,他必须首先向市政府城市开发科,提出城市规划法规定的申请书,并且要得到批准。
仓石和多年来熟识的设计事务所技师反复协商,制定方案,设计了土地利用规划图,并且做完了计划书。10天前,也就是1月16日,他向市政府提出了《开发业务事前审查申请书》,并且还附上了所需要的图纸。
市政府接到申请以后,要在大约10天以后,在城市开发科主持下,进行现场调查。自来水管理局、环境卫生管理局、消防局以及工程部的公路科和水文科等,各个部门的科员们,一起乘面包车或小轿车,到现场共同进行勘查。过去,这种调査,都是在每月第二个和第四个星期六的上午进行,这一周因为市政府安排日程的原因,改在午后。仓石早已掌握了这一情况。
以前,现场调查都是会同申请者一起进行的,但最近禁止申请者陪同。在现场,各部门的工作人员,要商讨一些事项,都是对申请者提出的要求。譬如,改修河堤、新设自来水管、扩展出入住宅区的道路路面等等。有些部门往往提出苛刻的要求,有时也可能比较易于通融。一个月之后,这些意见综合在一起,并写成答复意见书,退给房地产公司。在“预先审査”的阶段,内部意见可能出现分岐,市政府似乎是不愿意让外人,了解这种内情,因此,改变了过去的调查形式。
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