明白了这一点,李蓁蓁倒也没有觉得不好意思.毕竟防人之心不可无,她两世为人的经历都告诉她,小心防备才是生存之道.
有了洪门的人帮忙,她对仓库那边,暂时可以放心了,也终于能够腾出时间,关注鸿基地产公司的业务.
在金钟大厦顶层的办公室里,李蓁蓁靠在宽大的真皮老板椅上,眼睛似闭非闭,听着谢长平的汇报.
"老板,我们公司去年一年的营业额,是5617.2万美元,除去土地成本、建造成本、员工工资和税收,剩下来的净利润,达到143万美元,相当于740多万港币."谢长平说出这个数字的时候,心里有些发虚.
尽管跟香江大多数地产公司比起来,这个净利润已经是天文数字了.但是如果跟李蓁蓁名下的另一家公司PD基金公司相比,那么这个数额,连人家的一点零头都达不到.
自从发生了大卫的事情之后,谢长平心里就憋着一股劲,不求超过PD基金公司,但是也不能落后太多.
随着李蓁蓁的身价发生变化,谢长平的内心深处,也越来越有危机感.他担心再这样下去,迟早有一天,他会失去李蓁蓁的信任.
想到这里,谢长平心中沉重,打起精神来说:"老板,今年的第一个季度已经过去了,目前一季度的净利润,达到127.5万美元,相当于……"李蓁蓁挑了挑眉毛,打断他说:"谢副总,怎么今年才一个季度,就已经有这么多利润了?"谢长平满脸喜色,大声地说:"老板,我们鸿基地产公司吸收了九龙仓的产业,他们的租金也转移到我们身上,所以第一个季度的利润,才有了质的飞跃!"李蓁蓁有些惊讶,数字最能说明问题,今年仅仅一个季度的利润,就已经接近去年一整年的利润了!
"你说的对,这确实是一个质的飞跃."李蓁蓁开怀地笑起来.
谢长平眉飞色舞,踌躇满志地说:"老板,第一个季度的利润,其实还算少的.我们刚刚接手九龙仓的产业,由于第一个季度九龙仓的股权发生变化,所以利润也受到了一些波动.我相信,下一个季度,肯定会更好!这里面还有很多潜力可以挖掘,我有这个信心!""嗯,那你好好加油,我很看好你!"李蓁蓁随口勉励了一句,又询问说:"你刚才说,去年我们的营业额是5千多万美元,钱都花到哪里去了?"谢长平早有准备,此时滔滔不绝地说:"老板,花销的大头,主要用于购买土地.我们一共花了4500万美元,用于购买新界、九龙、尖东、中环的土地.哦对了,还有太平山和浅水湾.""此外我们还花了700多万美元,购买了市区的很多旧楼,还修缮了烂尾楼,包括建造苏州园林,也花了一些.""还有,去年七七八八购买的物料,从大陆进口的古董,都是从我们公司划的账,大概花了有200多万美元.""剩下的那些,才是运营成本、员工工资和税收.我们去年主要都在花钱,毛利润并不是很高,所以税收也不多."李蓁蓁微微颔首,谢长平的汇报,跟她心里的账目都能对得上.
她又继续询问说:"谢副总,我们公司现在在新界那里,有多少土地?"谢长平精神一震,兴奋地说:"如果加上乙种换地权益书上面登记的土地,就差不多有4800万平方米!这个数字只会多,不会少!"乍一听到这个数字,李蓁蓁彻底震撼了,她脱口而出说:"怎么会有这么多?""嘿嘿嘿嘿……"谢长平满脸红光地笑起来,显得喜气洋洋,说:"老板,难道你忘了,我们接收了九龙仓在新界2300万平方米的土地!还有103座厂房和98个货仓!我刚才说的数字,都没有把厂房和货仓的面积算进去."李蓁蓁调整了一下坐姿,倚靠在老板椅的扶手上,用手托着下巴,说:"谢副总,之前听你说,我们的乙种换地权益书,已经兑换到了土地,我没有记错吧?""老板,你说的没错."谢长平掰着手指头,认认真真地说:"我们在观塘、西贡、沙田、深水涉和荃湾,都兑换到了土地,面积将近1000万平方米.还剩下三分之二的乙种换地权益书,没有兑换."李蓁蓁打了一个响指,说:"这个不急,我们手上捏着权益书,迟早能等来政府兑换的那一天,你注意跟进就可以了."她屈起手指,在桌面上轻轻敲了敲,询问说:"谢副总,我们公司今年的发展方向,你有什么建议吗?"谢长平一听,就知道重头戏来了.好在他早有准备,顿时挺直了腰杆,把手搁在膝盖上,开始侃侃而谈.
"老板,现在第一个季度已经过去了,我们就从第二个季度开始说起.""我的打算是这样的,咳咳……"谢长平清了清嗓子,缓缓地说:"首先要把我们公司名下的产业盘点一遍,看看哪里还有潜力可以挖.""凡是可以租赁出去的,我们就要尽力把它们租出去.那些还没有建好的烂尾楼,也要尽快让它们建好,然后全部租出去,争取快点回笼资金.""还有还有,"谢长平往前挪了挪,大声地说:"我们公司去年开发的小户型房非常好卖,利润率也很高.根据公司的市场调查和客户回访,现在需要购买小户型的客户,只多不少."他抬起头,期待地看向李蓁蓁,说:"老板,小户型房这一块的利润很大,我们公司有没有打算再干一票?""唔……"李蓁蓁有节奏地敲打着桌面,陷入了沉思,片刻之后才说:"你这个建议倒也还可以.""这样吧,我们公司不是在油麻地和九龙有土地吗?就在那里挑选一些比较偏远的地方,开发小户型房屋.这一次,我们来点不一样的."李蓁蓁身体前倾,把手支撑在桌子上,眼神发亮地说:"我们这次要开发小户型社区!把楼往高里建造,越高越好.一个小区里,尽量多建几栋楼,把土地的价值发挥到最大!"谢长平不是很理解,有些迟疑地说:"老板,建造小户型社区我懂,但是我们选择的地点,会不会偏僻了一点?"李蓁蓁微微一笑,充满自信地说:"油麻地和九龙那些偏僻的山区,虽然偏了一点,但是距离市区不远不近,交通还是比较方便的,周围的设施也能配套得上,总比他们去新界住公屋好得多."谢长平的脑筋很快就转过弯来,他点了点头,赞同地说:"好像确实是这样,那我们的楼建好了之后,应该是不愁卖的.""不过,"谢长平瞄了瞄李蓁蓁,还是决定说出来:"老板,社区里的楼,要是建得太过密集,我担心那些客户不会喜欢."李蓁蓁看他一眼,耐心地说:"谢副总,今日不同往日了.你自己看看,从去年到今年,香江的土地和楼市价格,上涨了多少?而且我看报纸上说,今年又新增了20万移民.以后香江的人只会越来越多,但是土地永远只有那么一点.所以地皮的价值,从长远来看,只会越来越值钱."说到这里,李蓁蓁脸色一正,认真地说:"谢副总,这么宝贵的土地,我们当然是要把它利用到极致.所以我说,越密集越高层越好!"谢长平若有所思起来,试图分析说:"老板,我们就算现在开始建,等到小区建好,至少也要好几个月,到时候楼价肯定还要上涨一些.嗯,你说的对,确实是这样.我只是……我只是担心这样的房子不太好卖."李蓁蓁似笑非笑地说:"谢副总,你说到重点了.多开动脑筋想一想,这是你和你手下的人需要解决的问题.不然我找你们来,有什么用?"谢长平心中一凛,脸上的神色也变得严肃,有些惭愧地说:"老板你说得对,这确实是我们的责任,不能什么都靠老板告诉我们."他的脸色越发坚毅,认真地说:"去年我们的小户型能够卖出去,我相信今年也一定行.我在这里立一个军令状,要是到时候卖不出去,老板你撤我的职!""好!"李蓁蓁一拍桌子,赞赏地说:"谢副总,我们公司要发展,就需要你这样的志气!"她对鸿基地产公司寄予厚望,可不能任由谢长平继续温吞下去,难得他懂得上进,李蓁蓁当然是要鼓励一番.
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