"不过,你既然敢立军令状,那我可就当真了.要是你到时候真的完不成任务,可不要怪我处罚你."李蓁蓁定定地盯着谢长平,状似开玩笑地说.
谢长平涨红了脸,站起来大声地说:"老板,我老谢说话算话,要是完不成任务,随你处罚!""嗯,好的."李蓁蓁点了点头,笑吟吟地说:"谢副总,我只是跟你开个玩笑,你不要太激动了.坐下吧,我还有事情要跟你商量."谢长平听话地坐下来,但是他心里却对李蓁蓁更加敬畏了.跟以前的她比起来,现在的李蓁蓁,更加高深莫测,也更善于玩弄人心.不知不觉间,她已经成长为一名优秀的领导者.
他明白,李蓁蓁一个年纪轻轻的女孩子,要独自支撑这么大的摊子,确实是难为她了,她不得不快速地成长起来.
谢长平也算是亲眼见证了李蓁蓁一路的成长,现在他的心里有些欣慰,又有些酸涩.
他的眼里泛起薄薄的泪意,赶紧眨了眨眼睛,正色说:"老板,你还有什么吩咐?"李蓁蓁循循善诱地说:"谢副总,我们公司现在的土地太多了,让它们继续空着,你不觉得有点浪费吗?""老板的意思,是要开发那些土地?"谢长平猜测说.
"嗯,我有意建造一批商业大楼和厂房,用来出租."李蓁蓁持续地敲击着桌子,发出"嘟嘟"的声音,询问说:"你觉得建在哪里比较好?"谢长平的情绪已经缓和过来,很快分析说:"老板,商业大楼和厂房不同于居民楼,里面也有不少讲究.""比如商业大楼,一般都要建在市区里,这样比较有人气,不然根本没人愿意租.""至于厂房的话,那就随便了.很多公司都把厂房建在郊外,不仅地方大,租金还便宜."看到李蓁蓁露出鼓励的眼神,谢长平就像打了鸡血一样,脑筋急转,继续分析说:"老板,要是建造工厂,我建议可以在观塘、柴湾、或者黄竹坑选址,这几个地方山清水秀,自然资源比较多,适合建造工厂.再加上政府在那边兴建新市镇,以后肯定会发展起来的.我们如果现在去建,到时候就可以快人一步."李蓁蓁听了这些话,眼里发出亮晶晶的光芒,脸上如鲜花一般笑开了,瞬间容光慑人.
谢长平不敢继续看,避开目光说:"老板,如果建造商业大楼,那么九龙、尖东和铜锣湾这几个地方就不错.尤其是铜锣湾,我看那里的商业大楼越来越多了,正好我们公司在那里也有很多土地,刚好可以拿来用."他此时发散思维,忽然灵机一动,兴奋地说:"老板,我们还可以在市区,建造高级公寓和酒店.现在来香江的外国佬越来越多,我们如果建了高级公寓或者酒店,就可以卖给他们!你觉得怎么样?"李蓁蓁点了点头,又摇了摇头,温和地说:"酒店倒是可以建,但是高级公寓的话,暂时没有这个必要."为了避免谢长平不理解,李蓁蓁索性解释说:"谢副总,现在来香江的外国人虽然多,但是他们绝大部分,都是暂时来观光或者工作的,恐怕没有多少人愿意定居下来.比如大卫就好,他来到香江够久了吧,也不缺钱,但是他都没有买房的意思."她话锋一转,继续说:"除了外国人,现阶段的香江华人,一般人还买不起高级公寓.我们要是提前建造出来,到时候卖不出去,损害的是公司的利益."谢长平有些局促地摸了摸西装的下摆,不好意思地说:"老板,这只是我的一点不成熟的建议,要是不行的话就算了."李蓁蓁摆了摆手,告诉他:"谢副总,你提出建造酒店的建议就很好.听你这么一说,我也觉得很有必要建造酒店.这样吧,这就作为我们公司接下来的一个项目."谢长平受到了鼓舞,立刻点头说:"好的,老板,我记下来了."李蓁蓁扑哧一笑,饶有兴味地说:"谢副总,你不用这么紧张,我又不会吃人,你那么害怕干什么?"谢长平抬起手,擦了擦额头上并不存在的汗水,尴尬地说:"老板,这不是我能控制的.实话跟你说吧,我一看到老板你,就好像老鼠见了猫一样,心里忍不住敬畏."李蓁蓁指了指自己,说:"我像猫吗?"
谢长平煞有其事地点了点头,竖起大拇指说:"嗯嗯,像猫,喜怒不形于色,还特别神秘!老板,你越来越有老板的样子了!""哈哈哈哈……"李蓁蓁忍俊不禁地笑起来,清脆的笑声传出去老远,让人听到了忍不住心情愉悦.
谢长平也跟着笑起来,搓着手说:"老板,我们公司的账户上,现在还有6000万美元的流动资金,是你上一次从PD基金公司划过来的,我们还没有动用.这一次公司的计划,是不是要用到这一笔钱?""不,"李蓁蓁笑声一顿,摇头说:"我们不用这笔钱,相反,我还要把这些钱放回PD基金公司,接下来他们可能要用到."谢长平惊讶地张大了嘴巴,说:"老板,没有了本钱,我们拿什么建造房子啊?"李蓁蓁的脸上,露出一丝极其神秘的微笑,蛊惑地说:"谢副总,我再教你一招,叫做空手套白狼.""空手套白狼?"谢长平一头雾水,又难掩好奇.他光听这个名字,就觉得好像很了不起的样子.
"嗯,就是空手套白狼."李蓁蓁很肯定地点了点头,把身体往后一靠,轻松而惬意地说:"谢副总,谁跟你说建房子需要本钱了?不,我们根本不用本钱."谢长平心里就像猫抓似的,急得他挠了挠头发,大着胆子说:"老板,你就别卖关子了.你到底有什么妙招,赶紧说出来呀."李蓁蓁轻轻一笑,这才开始说:"谢副总,你还记得我们上次出售小户型房,那些客户的资金来源吗?""知道啊,"谢长平不明所以地说:"不就是跟银行贷款吗?""宾果!"李蓁蓁一打响指,眼睛发亮地说:"就是银行贷款.""你想想,我们手里不是有土地吗?这些土地就是最好的抵押物,可以抵押给银行,为我们拿到一大笔资金."谢长平不得不提醒说:"老板,跟银行贷款确实可行,但是我们贷得到那么多钱吗?你应该知道,建造房子的钱,可比地皮贵多了,这个成本要从哪里来?""不要着急,我有两个办法."李蓁蓁胸有成足地说:"第一个办法,我们可以虚增贷款额度."谢长平的眼睛瞪得老大,赶紧往左右看了看,这才鬼鬼祟祟地说:"老板,你的意思,难道是要把地皮的价格估高,好骗过银行的人?""什么叫做骗?"李蓁蓁不高兴了,白了他一眼,说:"估高地皮价格,或者估高抵押物的价格,又不是什么新鲜事.你不要告诉我,你从来没有听说过.""嘿嘿嘿嘿……"谢长平有些不好意思地笑了笑,憨厚地说:"老板,这个我确实听说过."他忽然想到了什么,兴奋地说:"老板,你是汇丰银行第三大的股东,你要是想从他们那里贷款,那不是易如反掌的事情吗?"李蓁蓁小脸一肃,一本正经地说:"我虽然是股东,不过现在还没有正式入驻董事会,恐怕也只能让人家给我一点面子,还值不了那么多钱.不过这个你不用担心,我已经想好了办法,到时候我亲自去跟汇丰银行的人谈,他们肯定会答应的."谢长平难掩好奇心,又追问说:"老板,那你说的第二个方法,到底是什么?"李蓁蓁勾了勾手指,神神秘秘地说:"听说过开发商垫资吗?"不等谢长平反应过来,李蓁蓁就继续说:"我们从银行贷出来的钱,只需要付给开发商一点点定金,其余的本钱,就让开发商自己垫资.等房子建好了之后,我们再拿出钱还给银行和开发商,相当于我们白赚了房子.这就叫做空手套白狼,我们不用付出哪怕一点点本钱,就能白得到房子.谢副总,你听明白了吗?"谢长平的嘴巴越张越大,呼吸也粗重起来,激动地说:"老板,这样一来,趁着开发商建造房子的空档,我们不就可以利用这笔钱,拿去投资了吗?按照PD基金公司的投资回报率,这笔钱还能为我们先赚一笔钱,相当于钱又生钱!"谢长平彻底反应过来,激动得脸都红了,大声地赞叹说:"老板,你这个方法实在是太好了!"他忍不住站起来,在办公室里走来走去,自言自语地说:"这个方法要是能够成功,我们既可以白得到钱,又可以白得到房子,真是两全其美的好方法!""哈哈哈哈……"谢长平一通畅想,不由得仰天大笑,转过身来兴奋地说:"到时候肉留给我们自己吃,骨头丢给他们去啃!老板,你的妙计实在是高哇!""也就一般一般吧."李蓁蓁谦虚地摆了摆手,又放出一个大招,蛊惑地说:"谢副总,这还不算厉害的,我这里还有更厉害的招数,你想不想知道?""什么?还有更厉害的?"谢长平停下来,看向李蓁蓁的眼神,充满了神奇.
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